Leistungsbeschreibung
Immolyze ist ein webbasiertes Analysetool zur Investitionsrechnung von Immobilien. Nutzer geben Eckdaten zu einer konkreten Immobilie (Kaufpreis, Lage, Zustand, Finanzierungskonditionen) sowie ihre persönliche Einkommens-/Vermögenssituation ein; die Software berechnet daraus Rentabilität, Cashflow, individuelle Steuerwirkung und Risiko des Investments. Diese Seite beschreibt den konkreten Funktionsumfang je Tarifstufe sowie – getrennt davon – welche Funktionen personenbezogene Daten verarbeiten und welcher Dienstleister jeweils dahintersteht.
Ausdrücklich nicht Teil der Leistung: Vermittlung von Immobilien, Finanzierungen, Versicherungen oder sonstigen Drittleistungen; keine Steuerberatung oder Anlageberatung im rechtlichen Sinne. Die Berechnungen sind ein unverbindliches Analysewerkzeug (siehe Disclaimer im Impressum).
1. Funktionsumfang je Tarif
Immolyze bietet vier Nutzungsstufen: Free ohne Login (anonyme Schnellanalyse, keine Registrierung, keine Datenspeicherung bei uns), Free mit Login (kostenloses Konto, Projektspeicherung), Plus (zeitlich befristeter Pass, Einmalzahlung ohne automatische Verlängerung, 3/6/12 Monate) und Pro (Abonnement, monatlich oder jährlich, mit automatischer Verlängerung). Jede höhere Stufe enthält alle Funktionen der darunterliegenden Stufe zusätzlich.
| Funktionen | Free (ohne Login) | Free (mit Login) | Plus | Pro |
|---|---|---|---|---|
| Steuereffekt nicht berücksichtigt | Steuereffekt berücksichtigt | |||
| Anzahl Nutzer & Immobilien parallel | 1 | 3 | unbegrenzt | |
| Immolyze Bewertung | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Rentabilitäts- & Cashflow-Analyse | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Finanzierungssimulation (inkl. Sondertilgung & Anschlussfinanzierung) | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Kaufen vs. Mieten für Selbstnutzer | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Tilgungsplan/-strategien inkl. Zinsschock-Stresstest | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Förderungs-Check | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Kaufkompass (geführter Fahrplan durch den Kaufprozess) | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| Individuelle Steuerberücksichtigung | – | – | ✓ | ✓ |
| Individuelle und interaktive Risikoanalyse | – | – | ✓ | ✓ |
| Direkter Projektvergleich | – | – | ✓ | ✓ |
| Bank-Report als PDF-Export | – | – | ✓ | ✓ |
| Wohnkosten-Analyse für Selbstnutzer | – | – | ✓ | ✓ |
| Kosten & Vermögen für Selbstnutzer | – | – | ✓ | ✓ |
| Leverage-Analyse | – | – | – | ✓ |
| Exit-Strategie (optimaler Verkaufszeitpunkt) | – | – | – | ✓ |
| Portfolio-Analyse und konfigurierbares Dashboard | – | – | – | ✓ |
2. Datenverarbeitung je Funktion
Die folgende Übersicht listet auf, welche Funktion zu welchem Zweck welche Kategorien personenbezogener Daten verarbeitet und welcher Dienstleister diese Verarbeitung technisch durchführt, sofern die Funktion Daten an Dritte weitergibt. Ausführliche rechtliche Details entnehmen Sie der Datenschutzerklärung.
| Funktion | Zweck | Verarbeitete Daten | Dienstleister |
|---|---|---|---|
| Registrierung & Login | Nutzerkonto anlegen, Authentifizierung, Zugriff auf gespeicherte Projekte | E-Mail-Adresse, Passwort (gehasht), Nutzer-ID | Supabase Pte. Ltd, 65 Chulia Street #38-02/03, OCBC Centre, Singapur 049513 |
| Projekt-/Objektspeicherung (mit Login) | Cloud-Speicherung der eingegebenen Objekt- und Finanzdaten, Geräteübergreifender Zugriff | Objektdaten (Kaufpreis, Lage etc.), Einkommens-/Vermögensdaten | Supabase Pte. Ltd (Anschrift s. o.) |
| Zahlungsabwicklung (Plus-Pass, Pro-Abo) | Abwicklung des Kaufs bzw. Abonnements | Zahlungsdaten, Rechnungsadresse, Kaufhistorie | Stripe Payments Europe Ltd., 1 Grand Canal Street Lower, Grand Canal Dock, Dublin, Irland |
| Transaktions-E-Mail-Versand | Versand von Registrierungs-, Kauf-, Kündigungs- und Widerrufsbestätigungen | E-Mail-Adresse, E-Mail-Inhalt | IONOS SE, Elgendorfer Straße 57, 56410 Montabaur |
| Hosting | Bereitstellung von Website und Anwendung | Zugriffsdaten/Logfiles, IP-Adresse | IONOS SE (Anschrift s. o.) |
| Reichweitenmessung | Anonyme Nutzungsstatistik von Website/App | keine personenbezogenen Daten (anonymisiert, cookielos) | IONOS SE (Anschrift s. o.), IONOS WebAnalytics |
| Feedback-Formular | Entgegennahme freiwilligen Nutzerfeedbacks | Bewertung (Sterne), Feedback-Text, optional Name | keine Weitergabe an Dritte (technische Speicherung bei Supabase, Anschrift s. o.) |
| Präsenz auf Social-Media-Plattformen | Kommunikation und Information über Unternehmensprofile | von der jeweiligen Plattform erhobene Nutzungsdaten ("Insights") | Instagram: Meta Platforms Ireland Limited, Dublin, Irland · LinkedIn: LinkedIn Ireland Unlimited Company, Dublin, Irland |